宮城仙台の空き家管理に困ったら|空き家管理舎宮城 
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よくあるご質問

Q. 年に一度は帰省しているのですが、その時期だけとかお願いできますか?

A. はい、可能です。年間に一回だと雑草等がかなり伸びてきますので、 草刈り作業などは別途見積をさせていただきます。 ご希望の管理内容にも柔軟に対応させていただきますで、一度ご相談ください。 

Q. 中途解約できますか?

A. 年間管理契約をいただいている方は最低6ヶ月の経過後であれば解約可能です。月割りで料金も返金させていただきます。

Q. 代金はいつ、どうやって支払うのですか?

A. 基本的には年契約の料金は前払いで願いしております。

Q. 庭の雑草取りや芝刈りを定期的にやっていただけるでしょうか?

A. はい、可能です。現地確認後お見積りをお出し致します。時期や金額はご相談ください。

Q.不動産の売却も依頼できますか?

A.はい、できます。

当社のメインは不動産の仲介、売却、賃貸管理、リフォームなど通常の不動産業も行っております。まずはお客様のお持ちの不動産がどれくらいの金額になるか?市場に売り出中の物件、成約物件、不動産調査を行い、売却価格も含め無料査定を行わせて頂きます。お客様が当社の査定価格にご納得頂ければ、媒介契約を締結して頂き販売という流れになります。売却活動中は一切費用とかはかかりません。ただし、成約に至った場合は正規仲介手数料を支払い頂きます。

Q. 掃除する時間が充分とれないのですが、ハウスクリーニングは可能ですか?

A. はい、可能です。見積りさせていただきます。

不動産の買取りは行っておりますか?

A. はい、行っております。

たとえば相続絡みで相続で空き家になった家・土地ですぐに現金にしたい。急に現金が必要になった。別な場所に立て替えで建築費用に少しでも充てたいなど様々な諸事情がございます。通常の売却から成約までどうしても時間はかかります。買取りの場合は時間を省くことができスピーディーに現金にすることができます。是非、当社にご相談下さい。

但し、買取りの場合は買取り金額の上限及び当社査定基準、物件の調査をさせて頂きます。場合によっては買取りできない場合がございますので予めご承知おき下さい。

Q. オプションやスポット作業の支払いはいつすればよいですか?

A. サービス開始日の5日前までにお願いいたします。

Q. 預けた鍵の管理はきちんとしてもらえるのですか? 紛失などの心配は無いのですか?

A. お預かりした鍵は当社にて責任を持って管理致します。お客様へは鍵預かり証を発行致します。

Q. 室内その他に何か不具合があった場合は教えてもらえるのですか?

A.  不具合があった場合は、すぐにご連絡致します。もちろん修繕等も手配(有料)致します のでご安心ください。また、庭の草取りやリフォーム・売却査定などもお気軽にご相談ください。

Q. 管理物件を売却や賃貸に出したい時には、対応してもらえるのですか?

A. 売却査定・賃貸・リフォームなどお気軽にご相談ください。

Q. 火災保険は必ず加入しないといけないのですか?

A. 火災保険へは必ずご加入ください。未加入の方へはご紹介致します。

Q.電気や水道はどうしたら良いのですか?

A. 電気・水道については使用継続をお願いします。管理業務の実施に伴う料金につきましてはお客様の負担となります。

Q.どういうメリットがあるの?

A. 空き家は放っておくと、老朽化が著しく進むため、リフォーム・リノベーションを将来的に行う場合にも、老朽化の進行度に比例して、高額になります。それを最小限に抑えられるというメリットがあります。また、隣家に対しての迷惑軽減、地域貢献の面も考えられます。

Q.そもそも空き家って、どんな家のこと?

A. 日常的な生活が行われていない家、または継続的に人が住んでいない家のことです。

Q. 廃墟みたいな家でも、管理してくれるの?

A. もちろん、構いません。しかしながら、倒壊の恐れや家財の放置、火災保険の未加入等の場合は、お断りさせて頂きます。解体を行うことをお勧め致します。火災保険未加入の場合は、弊社提携保険会社をご紹介させて頂きます。

Q. 別荘を持ってるんだけど、それは空き家ではないの?

A. 空き家になります。空き家は、大きく分けて4つに分類されます。 ①売却用住宅 ②賃貸用住宅 ③二次的住宅(別荘、短期宿泊) ④その他(上記以外の理由) ですので、別荘の場合は、③に該当しますので、空き家という括りに入ります。

Q. 空き家管理って、どういう事をするの?

A. 月に1回(標準)訪問し、換気(窓・扉・襖など)、 通水(台所・浴室・お手洗いなど)、郵便ポストの整理、 外周の清掃、室内の簡易清掃。 屋根、外壁の損傷、境界塀など目視可能範囲内の目視点検。月1回の報告書提出。

Q. 何のために空き家管理をするの?

A. 空き家の急速な老朽化を防ぐ為、隣家への迷惑回避、治安低下の抑止、防災。

Q. 年間契約の満期時は、どうなるの?

A. 1年毎の自動更新となります。もし、更新されない場合は、満了月の1か月前迄でにご連絡頂きますと、その年で終了となります。

Q. 何か特別な条件とかあるの?

A. 火災保険加入が必須条件です。所有者である確認書類(例:公共料金の請求書など)、貴重品・高価品・思い出の品・ペット・生物が無いことも条件となります。

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