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空き家管理作業の流れ

空き家管理作業の流れ

基本的な空き家管理サービス内容

1.通風、換気(全窓開放/押入れ・収納等開放の上、時間程度空気を入れ替えます)

 
2.通水 各蛇口を2~3分間開放し、錆の付着防止、排水トラップの注水(悪臭の室内充満防

止)を致します。※同時に蛇口からの水漏れが無いか点検致します。


3.簡単な掃除  内部 拭き掃除/はたき掛け/掃除機による集塵。キッチン・トイレ・浴室等

    の水回りの簡易掃除を行います。外部 駐車スペース等の埃・砂等の掃除を行います.


4.庭木のチェック (別途費用・・・価格は広さによって異なりますのでお問い合わせくださ

    い)お庭の草取りや剪定を行います。


5. 雨漏りのチェック 内部より雨漏りのチェックをいたします。


6.外部のチェック 外壁クラック、木部の腐食・損傷、鉄部の腐食・損傷の確認を致します。


7.権利関係のチェック


8.近隣訪問・ 有事後の巡回 台風、地震、大雪、火災、豪雨により被害が発生した恐れのある場

     合には、臨時の巡回をいたします。

 

9.その他 ポスト内の整理を行い、転送すべきものは、ご指定先へ転送(別費用)致します。


10. 設備の点検

以上の内容を基本に月一回から定期的に巡回し写真を添付し、報告書を作成致します。
サービスの内容はお客さまと面談の上、ご要望に即した対応をいしたします。
 

報告・連絡について

p11

報告書は一ヶ月ごとに作成し、報告いたします。
臨時報告すべき事項は電話、FAX等ご報告いたしますのでご安心ください。

建物外回り掃き掃除(一部例)
室内掃除がけ(一部例)
室内建具等ほこり取り(一部例)
床水拭き(一部例)

空き家管理実例

宮城県塩釜市某所

ご依頼主はご両親が以前からお持ちの不動産を相続されて10年間、空き家を放置されていました。近隣の方から草木が伸び放題でネズミが出るなどのクレーム。売却するにもなかなか買い手がつかず。困り果てたお客様様は当社に空き家管理でのお問い合わせ頂きました。最初に現地を見た時は草木が伸び放題建物は築年数不詳で昭和20年代の建物でした。通常の管理方法では難しくまずは近隣にご迷惑がかからないように、草木の伐採をおススメ致しました。それと合わせて建物の倒壊の恐れがあるので解体を行い、売却をする方向で買い手が付かなければ駐車場か資材置き場としてお貸することをご提案させて頂きました。固定資産税も年間を考えたらもったいないし、今の状態であれば維持管理も大変、しかもクレーム何かあった場合は所有者様の責任になります。そのリスクをご説明し、ご納得して頂き売却が成約するまで更地を管理させて頂くことになりました。解体は当社の提携業者に頼み相場以下の費用で済みました。解体後は当社に売却をご依頼して頂くというので0ゼロ円管理も合わせてご提案させて頂き、安心して任せて頂けるということでご依頼のお客様は大変喜ばれました。

 

 

 

t空き家管理前
当社空き家管理後
空き家管理前
当社空き家管理後

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