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空き家を放置する理由

親の死・相続後の空き家

親が亡くなった後に空き家になってしまった実家をどうするか?
残された子供がまず最初に直面する問題です。
現在社会問題となっている高齢化社会、核家族化問題。郊外の旧新興団地から利便性の良い都市部に人口が集中しています。ご家族と疎遠になってしまった高齢者の孤独死、独居死など増えております。            
息子、娘様多くの人がご結婚なされ既に自分持ち家に住んでいます。
またこの世代は県外で就職し、世帯を持っている人が多数います。
子供も成長し、孫がいるかもしれない40~50代が定年になった後に実家に戻ることはもうありません。
身内で誰も住む見込みがないのなら、売るか貸すかに選択肢は限られてきます。
空き家・空き地の多くを所有しているのは高齢者の方々です。
そして、相続が発生すると、不動産などの相続財産の持分などを決める相続協議が行われます。
相続協議の間、相続財産である不動産に関する決定(管理方法や管理者の決定)は相続の権利人全員で同意する必要があるため、全く手を付けることができずにいる、という場合が多く報告されています。 また近年では空き家の維持費がかなり負担となっております。ご両親の思いでのある空き家なかなか先に進むことができない状況が現実です。         

売るという選択

使う見込みがないのであれば、まず最初に考える選択肢は「売却」です。
家が使用できる状態なら売家として売る。
家が古く、売家としての売却が無理ならば解体し売地として売る。
実際、弊社でもこのような相続物件の売却を依頼されてきました。
しかし住宅地の地価はピーク時に比べて三割から四割程度安くなっており、現在の価格では売りたくないと考える人が多数いて空き家を増加させる一つの要因になっています。

 

急傾斜地にある土地 何十段もの階段を登らなければたどり着けない土地
のり面の補強に莫大な費用が発生する土地 道幅が狭くて車が進入できない土地
駐車スペースが確保できない土地 建築ができない土地

これらの土地は価格をいくら安く設定しても売れません。

しかし、価格が安くても売れる不動産ならまだ良いのです。
問題なのは価格を安く設定しても売れない土地が数多く存在することです。

しかし、ご所有の空き家や土地がいずかは高く売れると思い込みそのまま何もせずに放置していることが不動産の価値を下げる一方です。

貸すという選択

売れないのであれば次に貸すことを考えます。
亡くなった親が建てた家となると築30~50年は当たり前。
賃貸の空室物件が目立つようになってきた昨今。
古い家に簡単に借り手が決まることはありません。家賃はかなり安く設定する必要があります。
しかし古い貸家の維持費は結構かかります。
固定資産税を含めた維持費を捻出することができる家賃設定では借り手は現れません。高い家賃設定で貸すには費用を出してリフォームを行う必要があります。借りてが付くか分からないままリフォームがを行うまでの決断がつかず何もせずに放置する傾向があます。

更地にできない理由

●固定資産税(都市計画税)の負担増
売ることも貸すこともできなければ、とりあえずは現状のまま持ち続けるほかに方法はありません。
家が倒れそうなら、費用が発生しますが解体して更地にするという選択肢もあります。

しかし、ここで問題となるのが固定資産税です。ご存じないかたも多くいらっしゃるのですが、国の税制により住宅が建てられている土地は固定資産税が大幅に軽減されているのです。             
売れない土地ということは将来も永遠に土地を持ち続け、固定資産税を払い続けなければならないということになりますので、
更地の状態では所有者の負担は大変大きなものになってしまいます。
ここに空き家を安易に解体できない理由があります。

●解体工事費用の負担
老朽化した建物を解体する時には大きな費用が発生します。
解体費用は木造住宅の場合で1坪あたり2.5万円~3万円程度が相場のようです。
一度に100万円程度の費用が発生しますので、所有者にとってみればその負担は小さくはありません。

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