ホーム空き家を賃貸住まいとして貸す

住まいとして貸す

空き家の資産価値が上がり収益不動産に生まれ変わります!

最近、「家賃設定を安くしてもいいから賃貸として貸すことはできますか?」というご要望を度々頂きます。

“戸建て賃貸”として貸し出す方法です。老朽化している場合は、そのままでは借り手も付きづらいので、既存の空き家をリフォームを行い賃貸で貸すこができます。リフォームを行い相場並の賃料収入が入れば空き家が収益不動産に変わります。

もう一つはどうしても築年数が古くリフォームすには高額な費用がかかる方はリフォームを行わず現状のまま相場より安く貸して、リフォームは借主の方で自由にDIYさせる方法です。
           
築年数の古い空き家などはトラブルの発生率も高く、設備な故障で無駄な出費が出て 採算が合わない可能性が高いこと、お客様にご迷惑をお掛けする可能性があること等の理由から、安易にお引受けすることができないというの場合がございますが、なるべく空き家でお困りのお客様のご要望にお応えさせて頂きたいと思います。

賃貸で貸せば誰も住まない空き家がよみがえります!しかも人が住んでいれば建物の老朽化や地域の防犯面にも向上します!

当社ではお客様になるべく無駄な出費を出さずにリフォームを行い、不動産の最大の収益を上げることをご提案させて頂きます。

「安くても良いので長期間貸したい。」

「固定資産税分だけでも黒字になればいい。」 

「両親の大切な資産を残したい

「両親の思いでの詰まった実家を売りたくない」

 

とお考えのお客様のみ当社独自のシステムにて賃貸斡旋・リフォームのご提案もさせて頂きます。

お客様にとって最善な方法をご提案させて頂きます!

 

空き家を賃貸

宮城県内の賃貸物件は単身者用のアパートやマンションの空室は目立っています。貸家のメリットは貸家の数が少なくファミリー世帯にはとても需要があり、その供給戸数も全体的に少なく単身者用よりかは長い年月をお借り頂けるので安心です。当社は今まで築年数の古い空き家など賃貸物件として空き家を活用した実績が多くノウハウがございます。空き家として放置し、空き家は痛み続けだけ、毎年固定資産税だけのお支払いをしているとそれなりの維持管理が何年後にかなりの負担が生じてきます。賃貸物件とお貸しするには、リフォームは必要ですが、長い目で見ると何も手を付けていない空き家よりかは収益を生む資産として上手く活用することも一つの方法です。当社は近隣の賃貸物件の状況を調査し、まずはいくらで貸せるか賃料査定を行い、それと合わせなるべく費用をかけないリフォームのご提案をさせて頂きます。是非一度ご相談ください。

1、空き家の室内の状態を確認させて頂きます。
2、近隣の貸家の募集賃料や成約事例をもとに賃料査定を行います。
3、空き家のリフォームのお手伝いをさせて頂きます。
4、リフォームが完了したら賃貸の入居者募集を開始します。
※募集条件や賃料設定の再確認お打ち合わせをさせて頂きます。
5、入居者が決まりましたら当社で管理をさせて頂きます。


塩釜市みのが丘貸家
塩釜市大日向貸家
仙台市太白区中田貸家
多賀城市大代貸家

空き家リフォームして貸した例

ご相談頂いた案件をご紹介いたします。

2015年8月にご相談ご依頼頂きました。

空き家の築年数が40年経っており、ひな壇にある為解体するのにも費用がかかる。どこの不動産会社にご相談してもお断りされ当社で空き家管理することになりました。賃貸で少しでも家賃収入を得て、固定資産税などかかる費用に充てたいということで、少ない投資で家賃を上げるご提案をさせて頂きました。かなりの築年数及び建物の劣化などとても住める状況ではなかったのですが、当社の提携しているリフォーム業者にかなり安く仕上げて頂きました。

リフォーム内容は屋根塗装、外壁張替え、汲み取り式便所を水洗便所に変更、お風呂をシステムバスに変更、キッチン取り替え、畳表替え、二階和室をフローリングに張替え、二階お風呂を一階にお風呂を移し間取り変更。

当社は不動産仲介業も合わせて行っておりますのでリフォーム途中から賃貸募集を行なわせて頂きますので時間のロスが減りタイムリーに賃料収入を得ることができます。

リフォーム完了後に入居者を募集させて頂いたところ、ご案内しすぐにお申込みを頂けました。家賃は68,000円の敷金2ヵ月です。一年で考えると816,000円になり、リフォームで投資した分の回収は5年ぐらいの予定です。2021年5月現在も入居中です。

後は老後の年金と合わせて生活費に使えます。固定資産税もまかなえて収入もある。何もしないで放置しておくかは負の資産を価値ある資産に変えることができます!

またご依頼のお客様も一安心で喜んで頂けました。とても利用価値の無い建物をどう活かし、最大の収入を上げることが我々アスリートホームの使命です!!

リフォーム前 塩釜市某所
塩釜市リフォーム後(屋根、外壁張替え)
リフォーム中(キッチン、トイレ、お風呂、間取り変更)
全て建物外、室内全てフルリフォームしました。
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